Immobilier à Pinet, village du Picpoul entre Mèze et Pézenas

Pinet est passé de 1 745 habitants en 2017 à 2 049 en 2023, soit 2,7 % de plus par an. Cette croissance s'est faite en lotissements autour du centre : 300 des 838 résidences principales datent de 2006 à 2020, et plus de la moitié a été construite après 1990. Le domaine de Brama Ferré, près de la maison de retraite, compte à lui seul une cinquantaine de lots et des logements sociaux.

Pour un vendeur, cela veut dire que les acheteurs comparent avec des maisons récentes, aux normes thermiques, avec garage et jardin. Une maison de lotissement des années 1980 ou 1990 doit se distinguer par son terrain, sa piscine ou des travaux déjà faits. Le centre ancien, avec 10,7 % des résidences principales construites avant 1919, attire un autre public, qui cherche des murs en pierre et accepte de rénover.

Pinet est couverte par le plan de prévention des risques d'inondation du bassin versant de l'étang de Thau, approuvé le 25 janvier 2012. Le risque vient des ruisseaux de la Vinasse, du Font Française et du Soupié, et surtout du Font Française, qui traverse le centre sur environ un kilomètre. Selon le rapport du PPRI, de nombreuses habitations sont en zone inondable de part et d'autre de la cave coopérative, et le passage sous l'avenue de Thau, trop étroit, fait déborder l'eau sur l'avenue.

Le rapport cite aussi des débordements sur l'avenue du Picpoul et au niveau du chemin de Pomérols, où l'eau traverse les propriétés. La commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour inondation en 1997, 2014, 2016 et 2019. En zone rouge, une maison ne peut s'agrandir que de façon très limitée, ce qui réduit les projets d'un acheteur : la zone exacte de la parcelle doit être connue avant de fixer le prix.

La commune est classée en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la grande majorité des habitants vit en zone d'aléa fort. Pinet a été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse de l'été 2019. Des fissures sur une villa des années 1980 ou 1990 sont donc fréquentes, et l'acheteur demandera si elles sont stables.

Mieux vaut réunir avant la mise en vente les éventuelles déclarations de sinistre, les factures de réparation et, si besoin, un avis d'expert. Pour un terrain à bâtir en zone d'aléa moyen ou fort, la loi impose en plus une étude de sol fournie par le vendeur.

Le Picpoul de Pinet est une appellation d'origine contrôlée depuis 2013, produite sur six communes : Pinet, Pomérols, Florensac, Castelnau-de-Guers, Mèze et Montagnac. La cave coopérative, aujourd'hui Cave de l'Ormarine, est installée avenue du Picpoul et a reçu sa première récolte en 1923. Le village est entouré de vignes, et une maison en limite de lotissement avec vue dégagée sur les rangs se vend mieux qu'une maison entourée de voisins.

Pinet n'a pas de gare, et la voiture est nécessaire au quotidien. On rejoint l'A9 par la sortie de Sète ou celle d'Agde-Pézenas, et l'A75 par Castelnau-de-Guers. Un acheteur qui travaille à Montpellier fait environ 45 km par trajet, contre une dizaine pour Mèze ou Pézenas.