Immobilier à Saussan, un village de maisons entre Pignan et Fabrègues

La ZAC des Horts de Vernis couvre environ 10 hectares au sud du village, entre la route de Fabrègues (RD27), la route de Villeneuve-lès-Maguelone (RD27E7), le quartier de la rue de Moulinas et celui du Pouget. Le programme prévoit 225 logements : 105 maisons individuelles, 82 maisons denses ou intermédiaires et 38 logements collectifs, dont 68 logements sociaux. Dans la ZAC, le Domaine de Celsiana comprend notamment une résidence seniors et des logements en accession aidée.

Avant ce quartier, la commune construisait environ 8 logements par an et comptait très peu de logements sociaux. L'arrivée de maisons neuves, individuelles ou groupées, crée une offre que Saussan n'avait pas. Pour un vendeur, une maison des années 1980 se compare désormais aussi à une maison neuve aux normes actuelles, souvent plus petite mais mieux isolée. Le terrain, le garage et la piscine deviennent les vrais arguments de l'ancien.

Le ruisseau de la Brue contourne le village par le nord et par l'est, où il se divise en plusieurs bras bordés d'arbres. Le plan de prévention du risque inondation du bassin versant de la Brue, approuvé le 13 février 2009, classe tout le territoire. Les zones rouges et bleues suivent les secteurs inondables par la crue de référence. La zone Z1 couvre les terrains qui ne seraient touchés que par une crue exceptionnelle : les planchers des nouvelles constructions doivent y être calés à 30 cm au moins au-dessus du terrain naturel. La zone Z2 couvre le reste de la commune.

Même hors zone inondable, le PPRI a un effet concret : sauf pour la construction d'un seul logement, tout projet doit prévoir une rétention d'au moins 100 litres par m² imperméabilisé. Un propriétaire qui veut détacher un terrain pour plusieurs maisons, ou un acheteur qui prévoit un projet de ce type, doit donc intégrer le coût d'un ouvrage de rétention. La commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour inondation en 1982, 2002, 2003 et 2014.

Le retrait-gonflement des argiles concerne 90,9 % de la surface communale, mais 72 % des bâtiments seulement, une part plus faible que dans les communes voisines. Toutes les maisons ne sont donc pas dans la même situation, et l'adresse se vérifie sur Géorisques. Pour une maison en aléa fort, l'historique des fissures et des travaux reste un point que l'acheteur examinera.

Autour du village, la plaine viticole fait partie du site Natura 2000 de la plaine de Fabrègues-Poussan, protégé pour ses oiseaux comme la pie-grièche à poitrine rose ou l'outarde canepetière. Ce cadre agricole est l'une des raisons pour lesquelles les acheteurs choisissent Saussan. En contrepartie, 90 % des actifs se rendent au travail en voiture : le stationnement dans la parcelle et le temps de trajet vers Montpellier font partie des premières questions posées.