Cournonterral, des remparts du Coulazou aux Jardins d'Hélios

Deux cours d'eau menacent la commune. Le Coulazou longe le village : il est arrivé deux fois au pied des remparts en 1962, et le hameau de la Tuilerie basse, en aval, a été entièrement inondé en 1907 et en 1962. La Billière, au sud, déborde en rive gauche au droit de la RD5, et ses eaux traversent l'agglomération par les rues, sans pouvoir rejoindre le lit. Les hauteurs restent de 20 à 50 cm, mais la pente des rues donne des vitesses très fortes.

Le plan de prévention du risque inondation de la vallée du Coulazou, approuvé le 23 septembre 2002, en tire des règles strictes. Les voiries qui servent de chenal, avec des vitesses supérieures à 1 m/s, sont classées en zone rouge RU1, tout comme un lotissement au nord du village, en bordure de la RD5, où l'eau dépasse 1 m en crue centennale. Toute construction nouvelle y est interdite. Entre le centre ancien et la déviation, la zone bleue BU autorise la construction sous conditions.

La commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour inondation en 1982, 2003, 2011, 2012, 2014 et 2016. Un acheteur informé demandera si la maison a déjà pris l'eau, et un garage ou une pièce de vie de plain-pied sur une rue classée RU1 pèse sur le prix.

85 % du territoire est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et 2 046 des 2 074 bâtiments recensés en 2019 sont concernés. Le risque n'est donc pas un critère qui distingue une maison d'une autre, mais l'état du bâti, si. Plus d'un quart des résidences principales datent de 1971 à 1990 : à cet âge, une maison a souvent connu plusieurs sécheresses, et l'acheteur cherchera des fissures.

Avant de vendre, mieux vaut connaître l'historique de la maison : sinistre déclaré, reprise en sous-œuvre, travaux sur les gouttières et l'évacuation des eaux pluviales. Des réparations documentées se discutent, des fissures sans explication font baisser l'offre.

Les Jardins d'Hélios sont un lotissement réalisé par Angelotti Aménagement au lieu-dit les Joncasses. En mars 2026, le conseil municipal a reconnu que le quartier manquait d'espaces partagés et de commerces, et qu'il était presque coupé du reste de la commune. Il a approuvé une promesse de vente de 8 070 m² de terrain communal pour un programme mixte : logements libres et pour seniors, logements sociaux, commerces, crèche et maison des associations. C'est la première phase d'un réaménagement plus large du secteur Jardins d'Hélios, Joncasses et Devèzes.

Le lycée Élisabeth et Robert Badinter a ouvert à la rentrée 2026, avec à terme 1 400 élèves venus de huit communes, dont Cournonsec, Fabrègues, Pignan et Montbazin. Pour une famille avec des adolescents, il supprime le trajet quotidien vers Montpellier, un argument nouveau pour les maisons de quatre pièces et plus, qui représentent 68 % des résidences principales.